100% indépendant · Zéro commission

On analyse.
Vous décidez.

100% côté acheteur, sans intérêt dans la vente. On vous donne les vrais chiffres, pas le discours du commercial.

Paris & Dubaï — Analyse en 7 jours · 3 scénarios · Recommandation claire

Auditer mon projet → Voir la méthode ↓

Projets analysés

Côté acheteur

Ans d'expérience

0€

De commission

Le constat

Le marché regorge de vendeurs.
Il manque de conseillers.

Des milliers de projets, des centaines d'agents, un discours commercial omniprésent. Mais quasiment personne pour analyser objectivement. C'est là que Sofa Consulting prend son sens.

Tous commissionés

Agents, promoteurs, courtiers — chacun est rémunéré à la transaction. Mais qui est payé pour vous dire « ce n'est pas une bonne idée » ?

Les vrais chiffres absents

Rendements gonflés, frais sous-estimés, vacance locative ignorée, fiscalité absente. La brochure ne vous montre que le meilleur scénario.

Décider seul est risqué

100 offres. 0 regard indépendant. La décision se prend sous pression, sans recul. C'est là qu'on intervient.

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Notre méthode

De la confusion à la
clarté totale

Même rigueur que ce soit un T2 à Paris ou une villa à Dubaï. Analyse complète livrée en 7 jours maximum.

Étape 1

Appel stratégique

On décode vos objectifs réels, votre budget et vos contraintes. Un bon conseil commence par bien poser la question.

30 min · Gratuit · Profil investisseur

Étape 2

Analyse complète

Promoteur, emplacement, qualité de construction, contexte marché, chiffres recalculés — tout ce que le commercial ne vous dira pas.

7 jours max · Vérification complète · Jusqu'à 3 projets

Étape 3

Rapport détaillé

Prix réel, frais cachés, fiscalité, revenus nets, scénarios pessimistes. Vous recevez un dossier complet.

3 scénarios · Chiffres vérifiés · Dossier PDF

Étape 4

Décision éclairée

Acheter, attendre, négocier ou passer — c'est votre choix. Mais cette fois, vous savez exactement pourquoi.

Recommandation claire · Plan d'action · Suivi

Exemple concret

Acquisition à JVC, Dubaï — Ce que notre analyse a révélé

Un investisseur étudiait un projet à Jumeirah Village Circle. Prix d'achat : 1 050 000 AED. Le commercial annonçait 5,2% de rendement. Après notre analyse indépendante :

1.05M

Prix d'achat (AED)

5.2%

Rendement annoncé

3.1%

Rendement réel

-38%

Écart réel vs annoncé

-12%

Loyer réellement atteignable

Frais cachés · Loyers hypothétiques · Performance surestimée de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur 10 ans

Le projet n'était pas catastrophique. Mais il ne correspondait pas au profil de risque du client. La décision a été reportée. C'est exactement notre rôle.

Pourquoi nous

Un agent vend.
Nous, on vous dit la vérité.

Ce n'est pas le même métier.

Agent classique

Son objectif : conclure la vente

✕Commissioné 2-5% sur la signature
✕Veut boucler en 2-3 visites
✕Représente les intérêts du vendeur
✕Zéro audit des documents financiers
✕Ne pose jamais les questions gênantes

Sofa Consulting

Notre objectif : protéger votre investissement

✓Payé par vous seul — zéro conflit d'intérêts
✓7 jours d'analyse approfondie
✓Vos intérêts = nos intérêts
✓Audit financier complet avec 3 scénarios
✓On vous dit si c'est un mauvais deal

Pour qui

Vous avez un projet.
On s'assure que c'est le bon.

Pas besoin d'être expert. Juste d'avoir un projet immobilier et l'envie de ne pas se tromper.

Premier achat

Vous achetez votre premier bien et ne voulez pas vous tromper. Notre analyse de 750€ peut vous éviter des erreurs à 5 chiffres.

Investisseur confirmé

Nouveau marché, nouveau pays, zéro réseau local. On devient votre regard critique sur place.

Résident à l'étranger

Vous investissez à distance. Vous avez besoin de quelqu'un sur place, de confiance, qui ne vend rien.

Qui suis-je

7 ans promoteur.
Maintenant 100% acheteur.

5 ans chez BNP Paribas Immobilier en France, puis 2 ans aux Émirats comme Manager Commercial. J'ai appris à construire des opérations, à les vendre, à les présenter. Mais surtout, j'ai compris comment les chiffres sont emballés.

Un constat simple : le marché est structuré pour vendre, rarement pour protéger l'acheteur. C'est pour ça que j'ai créé Sofa Consulting.

BNP Paribas (5 ans) 40+ projets Paris & Dubaï Ex-promoteur → 100% acheteur

Nos marchés

Paris. Dubaï.
Même rigueur.

Deux marchés, une même exigence d'analyse et d'objectivité.

France

Paris & métropoles

Patrimoine familial, fiscalité complexe, contexte réglementaire unique. On sécurise chaque angle de votre investissement.

Émirats Arabes Unis

Dubaï

Rendements alléchants, promoteurs ambitieux, et des pièges qu'on a appris à voir. On vous épargne l'euphorie.

Tarifs

750€. C'est tout. Pas de surprise.

750€ TTC

Audit complet + recommandation

Analyse complète d'un projet immobilier
Comparaison jusqu'à 3 projets
Modélisation financière (3 scénarios)
Vérification promoteur & documents
Rendement réel recalculé
Recommandation : acheter, négocier ou refuser
Livré en 7 jours

Questions fréquentes

Pourquoi 750€ ?

C'est 7 jours de travail, 40+ projets d'expérience, une vérification complète et un dossier avec 3 scénarios. Vous payez pour une expertise, pas pour un template.

Combien de temps dure l'analyse ?

7 jours maximum. On épluche les documents, on recalcule les chiffres, on vérifie les risques. Vous recevez un rapport détaillé avec 3 scénarios.

Et si votre analyse dit « n'achetez pas » ?

C'est notre valeur. On vous le dit clairement. Un « non » bien fondé vaut plus qu'un « oui » précipité.

Vous aidez aussi à la négociation ?

Oui. L'analyse vous donne des arguments concrets : frais identifiés, risques quantifiés, alternatives chiffrées. Vous ne négociez plus à l'aveugle.

Contact

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